BEENDIGUNG DES VERTRAGS DURCH MITTEILUNG IN WOHNUNGS- UND WOHNARBEITSPLATZVERMIETUNG


Mit dem Inkrafttreten des türkischen Obligationenrechts Nr. 6098 im Jahr 2012, einer der Neuerungen, die die Dynamik von Mietverhältnissen verändert haben, wird der Fall der „Kündigung des Mietvertrags durch Mitteilung“ in Artikel 347 TCO geregelt. In diesem Artikel untersuchen wir die Bedingungen, die für die Kündigung des Vertrags durch Mitteilung im Mietverhältnis erforderlich sind.


Befristete Mietverträge


Nach TBK 347;


„Bei Wohnraum- und überdachten Arbeitsstättenmieten gilt der Vertrag zu gleichen Konditionen als um ein Jahr verlängert, wenn der Mieter nicht mindestens fünfzehn Tage vor dem Ende der befristeten Verträge mitteilt. Der Vermieter kann den Vertrag aufgrund des Ablaufs der Vertragslaufzeit nicht kündigen. Zum Ablauf der zehnjährigen Verlängerungsfrist kann der Vermieter den Vertrag jedoch ohne Angabe von Gründen mit einer Frist von mindestens drei Monaten zum Ende jedes auf diese Frist folgenden Verlängerungsjahres kündigen.


Wie dem Artikel zu entnehmen ist, endet ein befristeter Mietvertrag nicht automatisch mit Ablauf der Mietdauer für Wohnungen und überdachte Arbeitsstätten. In der Regel hat das Gesetz dem Mieter die Möglichkeit gegeben, den Mietvertrag zu kündigen, und für den Vermieter ist dieses Recht erst nach Ablauf der 10-jährigen Verlängerungsfrist möglich geworden.


Bei befristeten Cherry-Verträgen verlängert sich der Vertrag um ein Jahr zu gleichen Konditionen, wenn der Mieter nicht mindestens 15 Tage im Voraus kündigt. Da diese Frist von 15 Tagen relativ zwingend ist, kann sie durch Vereinbarung zwischen Vermieter und Mieter zugunsten des Mieters verkürzt werden. Nach der Rechtsprechung des Obersten Gerichtshofs;


 „Die im Artikel genannte fünfzehntägige Kündigungsfrist ist eine Mindestfrist. Eine kürzere Kündigungsfrist kann vertraglich nicht bestimmt werden, und eine längere Kündigungsfrist kann nicht in einer Weise bestimmt werden, die das Recht des Mieters zur Kündigung des Mietvertrags einschränkt. Abschluss ist erreicht.


Die Gültigkeit der Anzeige bedarf der Schriftform nach Artikel 348. Da eine nicht schriftliche Mitteilung keine gültige Mitteilung ist, hat sie keine Wirkung oder Wirkung.


Da der Vertrag zu den gleichen Bedingungen als verlängert gilt, bleiben auch die vertragsinhaltlichen Elemente wie der Mietpreis gleich.


Bei uns kommt das Kündigungsrecht des Vermieters in Betracht; Der Vermieter kann den Vertrag nicht kündigen, indem er darauf setzt, dass die Vertragslaufzeit abgelaufen ist. Wenn der Mieter dem Mieter jedoch mindestens 3 Monate vor Ablauf des letzten Verlängerungsjahres der 10-jährigen Verlängerungsfrist schriftlich mitteilt, kann er den Vertrag kündigen.


Zum Beispiel; Sofern der zum 01.01.2021 abgeschlossene einjährige Mietvertrag vom Mieter nicht gekündigt und weiter verlängert wurde, kann das gemietete Universum den Vertrag zum 31.12.2031 durch schriftliche Kündigung zum 30.09. Spätestens 2031. Die Dreimonatsfrist ist die Mindestfrist, und der Vermieter kann diese Frist z. B. auf den 30.07.2031 vorziehen, aber in jedem Fall muss die Kündigung spätestens bis zum 30.09.2031 in den Gerichtsstand des Mieters eingetreten sein , es muss es erreicht haben.


Fällt die Kündigung nicht vor Ablauf dieser Dreimonatsfrist in den Machtbereich des Mieters, findet auch hier Artikel 328 des Mietvertrages Anwendung und die Kündigung wird für das nächste Jahr wirksam.


Unbefristete Mietverträge


Gemäß TBK 347/2;


Bei unbefristeten Mietverträgen kann der Mieter den Vertrag jederzeit, der Vermieter nach Ablauf von zehn Jahren ab Mietbeginn durch eine ordentliche Kündigung nach den allgemeinen Vorschriften kündigen.


Wie sich aus dem Gesetzesartikel ergibt, kann der Mieter im Falle eines unbefristeten Mietvertrags den Vertrag jederzeit kündigen, indem er die in den allgemeinen Bestimmungen für die Kündigungsfrist und die Benachrichtigung festgelegten Fristen einhält. Der Vermieter erwirbt dieses Recht jedoch nach Ablauf von zehn Jahren ab Beginn des Mietvertrags und kann den Mietvertrag unter Einhaltung der in den Allgemeinen Bestimmungen für Kündigungsfrist und Kündigungsfrist vorgesehenen Fristen kündigen.


Die vorgenannte Kündigungsfrist und Fristen bezüglich ihrer Mitteilung sind die Regelungen in Art. 328 und 329 TCO. Demzufolge,


„Jede der Parteien kann den Mietvertrag über ein unbewegliches oder bewegliches Bauwerk zum Ende der ortsüblichen Mietzeit oder, in Ermangelung einer solchen Zahl, zum Ende der sechsmonatigen Mietzeit kündigen, durch Einhaltung der dreimonatigen Kündigungsfrist“.


Wie oben ausführlich erläutert, hat der Gesetzgeber mieterschützende Regelungen getroffen, indem er in Wohnungen und überdachten Arbeitsstätten den Mieter als Schwächling im Verhältnis zwischen Mieter und Vermieter sieht.


Während der Leasingnehmer bei unbefristeten und befristeten Verträgen jederzeit unter Einhaltung bestimmter Bedingungen kündigen kann, muss der Leasinggeber die 10-jährige Verlängerungsfrist abwarten.


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