Evakuierung des Mieters aufgrund von Bedarf


Evakuierung des Mieters aufgrund von Bedarf



Im türkischen Obligationenrecht Nr. 6098 („TCO“) ist die Kündigung von Wohnraum- und überdachten Arbeitsstättenmieten durch den Vermieter eingeschränkt geregelt. Auch wenn es sich um einen befristeten Mietvertrag handelt, endet der Mietvertrag nicht automatisch mit Ablauf der im Vertrag festgelegten Zeit. Wenn der Mieter es wünscht, kann er den Mietvertrag jedoch mit einer Frist von 15 Tagen vor Ablauf der Laufzeit kündigen oder unter der Bedingung, dass er die gesetzlichen Kündigungsfristen für unbefristete Mietverträge einhält. Dem Vermieter steht grundsätzlich ein einseitiges Kündigungsrecht nach Ablauf von 10 Jahren ab Beginn des Mietvertrages bei unbefristeten Verträgen und zum Ende der 10-jährigen Verlängerungsfrist bei befristeten Mietverträgen durch Mitteilung zu in Übereinstimmung mit den im Gesetz festgelegten Verfahren.




Zwar steht dem Vermieter grundsätzlich ein einseitiges Kündigungsrecht zu, doch erst nach Ablauf von 10-Jahreszeiten kann der Vermieter bei Vorliegen bestimmter Umstände die Räumung des Vermieters verlangen.




Die Räumungsgründe des Vermieters sind in Art. 350-352 TCO geregelt. Dies begründet:


- Wohnungsbedarf


- Anforderung an den Arbeitsplatz


- Rekonstruktion oder Wiederaufbau


- Anforderung des neuen Eigentümers


kann aufgeführt werden als




Eine wohnungs- und arbeitsplatzbedingte Evakuierung kann beantragt werden, wenn für den Vermieter selbst, seinen Ehegatten, seine Abkömmlinge, Nachkommen oder sonstige Unterhaltsberechtigte eine Wohnungsnot besteht. Das vom Kassationsgericht gesuchte Kriterium, um eine Zwangsräumung wegen Wohnungs- und Arbeitsplatznot verlangen zu können, ist, dass die fragliche Not echt und aufrichtig ist.[1] In der Praxis des Obersten Gerichtshofs werden zwar Gründe wie der Wohnsitz des Vermieters, das Zusammenleben mit anderen, neue Bedürfnisse und die Erweiterung seines Geschäfts als real und aufrichtig angesehen; Gründe wie das Auftauchen möglicher Bedürfnisse, der Wunsch, einen zweiten Job zu machen, werden nicht als echt und aufrichtig angesehen. Auch wenn es echt und aufrichtig erscheinen mag, führt die Tatsache, dass der Vermieter andere unbewegliche Sachen hat, das gemietete Eigentum für die auszuführenden Arbeiten nicht geeignet ist und erhebliche Renovierungsarbeiten erfordert, dazu, dass der Räumungsantrag abgelehnt wird.




Die Räumungsklage, die wegen des Bedarfs an Wohnraum und Arbeitsplätzen und für den Umbau oder Umbau des Mietobjekts erhoben wird, ist innerhalb eines Monats, beginnend mit dem bis zum Ende der Befristung zu bestimmenden Termin, zu erheben. befristete Mietverträge, die Kündigungsfrist nach den allgemeinen Bestimmungen über die Miete in unbefristeten Verträgen und die für die Kündigung vorgesehenen Fristen. Sofern der Vermieter dem Mieter spätestens innerhalb der Klagefrist schriftlich mitteilt, dass er Klage erheben wird, gilt darüber hinaus die Klagefrist als um ein Mietjahr verlängert.




Die Räumungsklage des neuen Eigentümers, der später das Mietobjekt erwirbt, muss nach sechs Monaten erhoben werden, sofern der Mieter innerhalb eines Monats ab Erwerb schriftlich benachrichtigt wird. Auch der Nacherwerber des Mietobjekts kann von seinem Recht zur Kündigung des Vertrages wegen Notwendigkeit innerhalb eines Monats ab Ende der Vertragslaufzeit durch Klage Gebrauch machen. Liegt das Ende der Vertragslaufzeit daher weniger als sechs Monate ab Erwerb des Mietobjekts, ist es dem neuen Eigentümer möglich, auf Grundlage dieser Bestimmung in weniger als sechs Monaten zu klagen.


 


In Fällen, in denen das Mietobjekt aufgrund von Notwendigkeit oder zum Zwecke des Umbaus und der Zoneneinteilung auf Räumungsklage des Vermieters geräumt wird, kann das Mietobjekt erst nach Ablauf von drei Jahren an andere Personen als den ehemaligen Mieter vermietet werden. Die einzige Ausnahme von dieser Situation ist, wenn es einen gerechten Grund gibt. Obwohl die Definition des gerechten Grundes nicht enthalten ist, wird akzeptiert, dass höhere Gewalt breiter zu verstehen ist. Daher stellt der nachträgliche Wegfall des die Räumung auslösenden Bedarfs einen berechtigten Grund dar und die Verletzung des Weitergabeverbots ist nicht schadensersatzpflichtig.


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