LEASING-FESTLEGUNG


Was sind die Bedingungen für Mietermittlungsstreitigkeiten?

Es muss ein gültiger Mietvertrag vorliegen: Die Begründung des Mietvertrages unterliegt keinem formellen, förmlichen oder sonstigen Formerfordernis. Das heißt, der Mietvertrag kann sogar mündlich abgeschlossen werden. Für eine einfache Beweisführung im Alltag ist es jedoch unerlässlich, einen schriftlichen Mietvertrag abzuschließen. Wer jedoch mehr Sicherheit bei seiner Arbeit haben möchte, kann den Vertrag auch im Beisein eines Notars abschließen.

Die Einreichung des Falls muss einen rechtlichen Nutzen haben: Wie wir bereits erwähnt haben, wird der Fall vom Richter zurückgewiesen, wenn der Kläger keinen rechtlichen Nutzen daraus zieht, den Fall vor Gericht einzureichen. Zum Beispiel; Wurde zwischen den Parteien eine Vereinbarung über die Erhöhung des Mietpreises in den gesetzlichen Grenzen getroffen und sind seit Vertragsschluss noch keine 5 Jahre vergangen, so besteht an der Stelle dieser Klage kein Rechtsanspruch.

Wann wird das Mietfeststellungsverfahren eingereicht?

Grundsätzlich kann jederzeit eine Mietfestsetzungsklage erhoben werden. Doch mit Sonderregelungen sind dem viele Grenzen gesetzt worden. So hat beispielsweise eine Klage keinen Rechtsvorteil, da bereits im ersten Vertragsjahr eine Miete vereinbart wird. Außerdem wurde eine 30-Tage-Frist eingeführt, in der auch die Abmahnung im Gesetz erwähnt wird. Dieser Zeitraum ist jedoch wichtiger im Hinblick auf die Auswirkung des Verfahrensausgangs. Eine detaillierte Erläuterung dazu wird unter einer anderen Überschrift weiter unten gegeben. Es gibt auch die Frage der 5-Jahres-Laufzeit. In bestimmten Fällen, wenn die Mietdauer 5 Jahre nicht überschreitet, ist es nicht möglich, diesen Fall zu ersetzen. Wiederum wird eine detaillierte Erläuterung dieser Situation unter einer anderen Überschrift unten gegeben.

Was ist der Kündigungsgrund für die Bestimmung des Mietverhältnisses?

Die Abmahnung hat Konsequenzen hinsichtlich Dauer und Wirkung des Rechtsstreits. In der einschlägigen gesetzlichen Regelung findet sich kein Hinweis auf den Zeitpunkt der Klageerhebung. Demzufolge; erhebt der Vermieter jedoch mindestens 30 Tage vor Ablauf der einjährigen Mietzeit eine schriftliche Kündigung oder Klage, wird die gerichtliche Feststellungsentscheidung zum Beginn der verlängerten Mietzeit wirksam.

Mit anderen Worten, wir können sagen, dass die Dauer der Beilegung des Falles auf zwei Arten bestimmt werden kann. Nehmen wir zunächst an, dass die Klage spätestens innerhalb der 30-Tage-Frist bis zum Vertragsverlängerungszeitraum eingereicht werden kann. Darüber hinaus, wenn dem Mieter schriftlich mitgeteilt wurde, dass die Miete innerhalb dieser 30-Tage-Frist erhöht wird; in diesem Fall kann der Koffer bis zum Ende der neuen Mietzeit ausgewechselt werden.


Hier taucht ein Problem auf: Die vorgenannte Regelung ist nur bei befristeten Mietverträgen getroffen worden. Aufgrund des Endes der Mietzeit können die neuen Periodenwetten nicht anders verstanden werden. Was aber, wenn der Vertrag auf unbestimmte Zeit läuft? Hier ist aus unserer Sicht so zu tun, als ob der Vertrag auf Zeit läuft. Mit anderen Worten, der Verlängerungszeitraum sollte als Jahresperioden bestimmt werden, die über dieses Datum hinausgehen, basierend auf dem Datum des Vertragsabschlusses. Auf diese Weise wird der gerichtlich zu bestimmende Betrag im Hinblick auf das erneute Vertragsjahr wirksam.

Was ist die 5-Jahres-Regelung für Mietermittlungsfälle?

Hier treten je nach Vorliegen unterschiedlicher Bedingungen unterschiedliche Situationen in den Vordergrund. Wir können diese Situationen wie folgt darstellen und erklären:

Wenn zwischen den Parteien eine Vereinbarung über den Mietpreis getroffen wurde und die Mietdauer weniger als 5 Jahre beträgt; Die Mietpreissteigerungsrate kann von den Parteien frei bestimmt werden, sofern sie nicht höher ist als die PPI-Steigerungsrate des vorangegangenen Mietjahres. Auf diese Weise kann, wenn eine Vereinbarung im gesetzlichen Rahmen getroffen wurde und die Mietvertragslaufzeit 5 Jahre nicht überschritten hat, ein Mietfestsetzungsverfahren nicht ersetzt werden.

Wenn zwischen den Parteien keine Vereinbarung getroffen wurde und die Mietdauer weniger als 5 Jahre beträgt; In diesem Fall kann der Bestimmungsfall ersetzt werden. In diesem Fall sind die Parteien zur Zahlung der Miete, des Steigerungssatzes etc. verpflichtet. kann eine gerichtliche Feststellung verlangen. Das Gericht entscheidet über diese Fragen unter Berücksichtigung der konkreten Situation und der Präzedenzwerte. Die hier zu ermittelnde Mietsteigerungsrate darf jedoch nicht höher sein als die PPI-Steigerungsrate des Vorjahres.

In Mietverträgen für mehr als fünf Jahre oder verlängert nach fünf Jahren; In diesem Fall kann, unabhängig davon, ob eine Vereinbarung zwischen den Parteien besteht, der Mietfestsetzungsfall ersetzt werden. An diesem Punkt; Die Situation der Immobilie, vergleichbare Immobilien, PPI-Steigerungsrate, Eigenkapital und andere Aspekte werden berücksichtigt und ein Mietpreis wird entsprechend ermittelt. Hier ist der Richter nicht auf die PPI-Steigerungsrate des Vorjahres beschränkt.

Bei einem Mietvertrag, dessen Mietpreis in ausländischer Währung bestimmt wird; In dem zwischen den Parteien abgeschlossenen Mietvertrag kann vereinbart werden, dass der Mietpreis in Fremdwährung gezahlt wird. Bei solchen Verträgen kann der Mietpreis erst nach Ablauf von 5 Jahren ab Vertragsdatum geändert werden. Die Hauptregel ist diese. Aber es gibt eine Ausnahme von dieser Situation. Sie orientiert sich auch an den in Art. 138 des türkischen Obligationenrechts geregelten Härtefällen. Liegt einer dieser Fälle vor, können die Parteien den Mietfestsetzungsfall ersetzen, ohne den Ablauf von 5 Jahren abzuwarten.

Was ist die 5-Jahres-Regelung für Mietermittlungsfälle?

Hier treten je nach Vorliegen unterschiedlicher Bedingungen unterschiedliche Situationen in den Vordergrund. Wir können diese Situationen wie folgt darstellen und erklären:

Wenn zwischen den Parteien eine Vereinbarung über den Mietpreis getroffen wurde und die Mietdauer weniger als 5 Jahre beträgt; Die Mietpreissteigerungsrate kann von den Parteien frei bestimmt werden, sofern sie nicht höher ist als die PPI-Steigerungsrate des vorangegangenen Mietjahres. Auf diese Weise kann, wenn eine Vereinbarung im gesetzlichen Rahmen getroffen wurde und die Mietvertragslaufzeit 5 Jahre nicht überschritten hat, ein Mietfestsetzungsverfahren nicht ersetzt werden.

Wenn zwischen den Parteien keine Vereinbarung getroffen wurde und die Mietdauer weniger als 5 Jahre beträgt; In diesem Fall kann der Bestimmungsfall ersetzt werden. In diesem Fall sind die Parteien zur Zahlung der Miete, des Steigerungssatzes etc. verpflichtet. kann eine gerichtliche Feststellung verlangen. Das Gericht entscheidet über diese Fragen unter Berücksichtigung der konkreten Situation und der Präzedenzwerte. Die hier zu ermittelnde Mietsteigerungsrate darf jedoch nicht höher sein als die PPI-Steigerungsrate des Vorjahres.

In Mietverträgen für mehr als fünf Jahre oder verlängert nach fünf Jahren; In diesem Fall kann, unabhängig davon, ob eine Vereinbarung zwischen den Parteien besteht, der Mietfestsetzungsfall ersetzt werden. An diesem Punkt; Die Situation der Immobilie, vergleichbare Immobilien, PPI-Steigerungsrate, Eigenkapital und andere Aspekte werden berücksichtigt und ein Mietpreis wird entsprechend ermittelt. Hier ist der Richter nicht auf die PPI-Steigerungsrate des Vorjahres beschränkt.

Bei einem Mietvertrag, dessen Mietpreis in ausländischer Währung bestimmt wird; In dem zwischen den Parteien abgeschlossenen Mietvertrag kann vereinbart werden, dass der Mietpreis in Fremdwährung gezahlt wird. Bei solchen Verträgen kann der Mietpreis erst nach Ablauf von 5 Jahren ab Vertragsdatum geändert werden. Die Hauptregel ist diese. Aber es gibt eine Ausnahme von dieser Situation. Sie orientiert sich auch an den in Art. 138 des türkischen Obligationenrechts geregelten Härtefällen. Liegt einer dieser Fälle vor, können die Parteien den Mietfestsetzungsfall ersetzen, ohne den Ablauf von 5 Jahren abzuwarten. Im Übrigen ist es nach Ablauf von 5 Jahren in jedem Fall möglich, das Gericht anzurufen. Der Richter ist auch nicht auf die PPI-Steigerungsrate des Vorjahres beschränkt.

Kann ein Verfahren zur rückwirkenden Mietfeststellung eingereicht werden?

Eine Klage ist auf diesem Wege nicht möglich. Die Mietfestsetzungsklage kann jedoch für den laufenden Zeitraum oder den Zeitraum, der innerhalb von 30 Tagen übergeht, ersetzt werden. Obwohl es von einigen Kammern des Obersten Gerichtshofs möglich erscheint, eine Feststellung in Bezug auf frühere Zeiträume zu treffen, halten wir dies für nicht möglich. Es ist möglich, dass die eingereichte Klage nur begrenzte Rückwirkung hat. Beispielsweise kann eine schriftliche Mahnung 30 Tage vor dem Übergang in die neue Frist erfolgt sein. Andererseits kann der Fall Monate nach dem Übergang in diesen Zeitraum eingereicht worden sein. Die hier zu bildende Regelung gilt ab Beginn des jeweiligen Zeitraums. Auf diese Weise ist eine rückwirkende Rückstellung möglich. Dank dieser Eigenschaft können wir sagen, dass die Mietfestsetzungsklage eine Art von Klage ist, die Innovation schafft. Im Übrigen kann je nach konkretem Fall der Antrag auf Ecrimisil aus der unerlaubten Handlung in den Vordergrund treten und rückwirkend beantragt werden.

Kann der neue Eigentümer einen Mietermittlungsfall einreichen?

Der Eigentümerwechsel des Leasingobjekts ändert nichts an der Bindung des Leasingnehmers an das Leasingverhältnis. Denn der neue Eigentümer ist ebenso wie der alte Vermieter an das Mietverhältnis gebunden. Auch wenn es keine innovative Situation gibt, die die Wohnungsräumung auf die Tagesordnung bringt. Dabei gilt auch bei Neuvertragsabschluss mit dem neuen Eigentümer das Datum des ersten Mietvertrages. Mit anderen Worten, ein neues Mietverhältnis gilt nicht als zustande gekommen. Daher wird der neue Eigentümer ab dem Zeitpunkt weitermachen, an dem der alte Eigentümer an der Stelle steht, an der er eine Mietfestsetzungsklage einreicht.

Kurz gesagt, ob der Eigentümer neu oder alt ist, macht es im Hinblick auf den Mietfestsetzungsfall keinen Sinn. Zum Beispiel; Es ist 6 Jahre her, dass der ehemalige Eigentümer einen Mietvertrag mit dem Mieter hatte. Außerdem muss der bisherige Eigentümer dem Mieter die Mieterhöhung 30 Tage vor dem Übergang in die neue Mietzeit schriftlich angemahnt haben. In diesem Fall kann der neue Eigentümer den Mietfestsetzungsfall innerhalb der neuen Mietzeit ersetzen.

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