Anpassung in Mietverträgen


Anpassung von Mietverträgen aufgrund unerwarteter Umstände



Es ist bekannt, dass die Covid-19-Pandemie, die unser Leben in vielerlei Hinsicht beeinflusst, auch verschiedene Sektoren betrifft / betreffen wird. In diesem Zusammenhang sollten auch Rechtsangelegenheiten, Transaktionen und Beziehungen bewertet werden. In dieser Studie wird das Thema Anpassung in Mietverträgen aufgrund unerwarteter Bedingungen unter den Bedingungen der Covid-19-Pandemie behandelt.


Mietverträge werden in den Artikeln 299 und 378 des türkischen Obligationenrechts („TCO“) geregelt. Mietvertrag mit seiner gesetzlichen Definition; Das sind die Verträge, in denen sich der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch einer Sache zu überlassen oder sie zusammen mit dem Gebrauch zu nutzen, und der Mieter sich verpflichtet, dafür die vereinbarte Miete zu zahlen. Der Anpassungsbegriff hingegen ist in Art. 138 TCO spezifisch für den Zusammenbruch der Transaktionsgrundlage geregelt und hat eigene Elemente. Mit seiner kurzen und prägnanten Definition kann Anpassung definiert werden als „die Nutzung des Innovationsrechts durch die geschädigte Partei, nachdem die Anforderungen an die Nutzung des Innovationsrechts erfüllt wurden und die Verhandlung neu verhandelt wurde und keine Ergebnisse erzielt wurden “[1]. Obwohl es keine besonderen Anpassungsbestimmungen in Bezug auf die Mietverträge gibt, können die Parteien in Fällen, in denen Anpassungen bestehen, die Bestimmungen von Artikel 138 der TCO anwenden.


Zunächst sollten die Anpassungsbedingungen im Rahmen von Artikel 138 TCO im Lichte der Lehre und der Rechtsprechung des Obersten Gerichtshofs untersucht werden. Die Lehre suchte den Wegfall der Geschäftsgrundlage und das Vorliegen folgender Anpassungsvoraussetzungen: a) eine nach Vertragsschluss eingetretene grundlegende Änderung der die Geschäftsgrundlage bildenden Umstände; b) Diese Änderung war von den Vertragsparteien nicht vorgesehen; c) Besteht eine vertragliche oder gesetzliche Risikoverteilungsvorschrift, ist eine Leistung nach diesen Bestimmungen oder nach dem Ansatz der fairen Risikoverteilung nach den Merkmalen des konkreten Falls[2] nicht zu erwarten.


Die zur Anpassung gesuchten Elemente in einer Rechtsprechung des Obersten Gerichtshofs sind: a) eine außergewöhnliche Situation, die von den Parteien zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses nicht vorhergesehen oder erwartet wurde, b) diese Situation nicht vom Schuldner verursacht wurde, c) diese Situation die zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses bestehenden Tatsachen verändert hat den Vertrag zum Nachteil des Schuldners, soweit dies gegen Treu und Glauben verstoßen würde. d) Der Schuldner hat seine Schuld noch nicht oder unbeschadet seiner Rechte aus übermäßigen Leistungserschwernissen 3]; und Kriterien für die Anpassung wurden festgelegt.


Die oben genannten Elemente und Kriterien wurden in viele Lehrmeinungen und die Rechtsprechung des Obersten Gerichtshofs aufgenommen und bildeten den allgemeinen Rahmen für die Anpassung. Es ist zu beachten, dass Mietverträge; Es sollte im Hinblick auf die Bedingungen des konkreten Falls geprüft werden, und die Verwirklichung der Bedingungen, die sowohl in der Lehre als auch in der Rechtsprechung des Obersten Gerichtshofs vorgesehen sind, sollte bewertet werden. Tatsächlich kann nicht gesagt werden, dass jeder Vertrag, der das Mietverhältnis betrifft, aufgrund der Covid-19-Pandemie einer Anpassung unterzogen wird. Aus diesem Grund sind die Bedingungen des konkreten Falls für die Anpassung wichtig.


Folglich die Partei, die der Meinung ist, dass die Anpassungsbedingungen im Rahmen des Mietvertrags und der konkreten Bedingungen liegen; Gemäß TCO 138 hat er das Recht, den Richter zu bitten, den Vertrag an neue Bedingungen anzupassen, hat aber auch das Recht, vom Vertrag zurückzutreten, wenn eine Anpassung nicht möglich ist. Es sollte nicht vergessen werden, dass das zuständige Gericht für Anpassungsfälle die Zivilgerichte des Friedens gemäß Artikel 4/1-a der Zivilprozessordnung sind. Abschließend weisen wir darauf hin, dass es unterschiedliche Klagearten bezüglich der Mietpreisfestsetzung und der Mietpreisanpassung gibt und der Anpassungswerber diese Unterscheidung beachten sollte.


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