Neuregelung der Mieterhöhungssätze


In Artikel 344 des türkischen Obligationenrechts ist geregelt, dass die Vereinbarungen des Mieters und des Vermieters über den in den erneuten Mietperioden anzuwendenden Mietpreis gültig sind, sofern sie die Veränderungsrate des Verbraucherpreisindex nicht überschreiten („CPI“) im vorangegangenen Mietjahr gemäß den Zwölfmonatsdurchschnitten.

In der Praxis zeigt sich, dass die jährlichen Steigerungsraten bei Mietverträgen im Allgemeinen mit der nach Zwölfmonatsdurchschnitt berechneten CPI-Rate bestimmt werden und die Mietänderungsraten der letzten Monate wie folgt sind:

März 2022 - 25,98 %

April 2022 – 29,88 %

Mai 2022 – 34,46 %

Juni 2022 – 39,33 %

Diesmal wurde mit dem 4. Artikel des „Gesetzes zur Änderung des Rechtsanwaltsgesetzes und des türkischen Obligationenrechts“ mit der Nummer 7409, der im Amtsblatt vom 11. Juni veröffentlicht wurde, der „vorübergehende Artikel 1“ in das türkische Obligationenrecht aufgenommen 2022 und nummeriert 31863. Für Wohnungsmieten in Mietverträgen, die zwischen dem 11.06.2022 und dem 01.07.2023 verlängert werden, gilt eine Obergrenze von 25 % für den anzuwendenden Steigerungssatz.

Dementsprechend bei Mietverträgen, die zwischen dem 11.06.2022 und dem 01.07.2023 verlängert wurden;

Bei einer Vereinbarung zwischen den Parteien über den Mieterhöhungssatz:


Wird der vereinbarte Mieterhöhungssatz auf 25 % oder weniger festgesetzt, so gilt dieser Satz

Wird eine Steigerungsrate von mehr als 25 % festgestellt, gilt die Obergrenze von 25 %,

Wenn die Steigerungsrate gemäß dem CPI bestimmt wird, wird die Änderungsrate des CPI gemäß dem Zwölfmonatsdurchschnitt und 25 %, je nachdem, welcher Wert niedriger ist, um diese Rate erhöht und der neue Laufzeitmietpreis wird ermittelt.

Wenn zwischen den Parteien diesbezüglich keine Einigung besteht:


Ein Steigerungssatz wird vom Richter unter Berücksichtigung des Zustands der Mietsache mit einer Obergrenze von 25 % festgelegt.

Der Erhöhungssatz von 25 % gilt nicht als Obergrenze für Mietverträge, die länger als fünf Jahre dauern oder nach fünf Jahren verlängert werden; Führen die Parteien zur Bestimmung des Mietpreises einen Rechtsstreit, ist der Mietbetrag im neuen Mietjahr anzuwenden; Die Veränderungsrate nach den Zwölfmonatsdurchschnitten des VPI wird vom Richter unter Berücksichtigung des Zustands der Mietsache und der vergleichbaren Mietpreise nach billigem Ermessen festgesetzt.

Diese Regelung, die bis zum 1. Juli 2023 gilt, hat keine Auswirkungen auf die nach dem 1. Juli 2022 abzuschließenden Mietverträge, sofern die Frist nicht durch ein neues Gesetz verlängert wird.

Infolgedessen ist ersichtlich, dass mit dem vorübergehenden Artikel, der dem türkischen Obligationenrecht hinzugefügt wurde, darauf abzielt, den Mieter vor dem hohen Anstieg der VPI-Sätze in den zwischen dem 11.06.2022 und dem 01.07.2023 verlängerten Wohnungsmietverträgen zu schützen, einschließlich diese Termine. Für die Anmietung von Arbeitsplätzen sind in der Verordnung keine Neuerungen vorgesehen, und die Änderung gilt nur für die Anmietung von Wohnungen. In diesem Zusammenhang ist es unter Berücksichtigung der zwingenden Natur des vorgenannten Artikels möglich, dass der Mieter und der Vermieter gegenseitig Forderungen auf der Grundlage der fehlenden oder zu viel gezahlten Beträge stellen.

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