MIETERHÖHUNGSRATE


Was ist die Mieterhöhungsrate?

Die Erhöhung des Mietpreises der vermieteten Immobilie in bestimmten Abständen um eine bestimmte Rate wird als Mietsteigerungsrate bezeichnet. Angesichts von Inflation und schwierigen Lebensumständen ist es gerecht, die gezahlte Miete regelmäßig zu erhöhen.

Die exorbitante Erhöhung dieser Summe wird jedoch gesetzlich verhindert. Mit anderen Worten, das Gesetz griff in gewisser Weise in die Vertragsfreiheit ein. Die Details dazu haben wir unten angegeben.

Es sei darauf hingewiesen, dass wir in unserem Artikel die Mieterhöhungsrate in Mietverträgen im Zusammenhang mit Wohnungen und überdachten Arbeitsplätzen erläutern. Mit anderen Worten, bewegliche Miete oder jede andere Miete ist nicht unser Thema. In der Praxis zeigt sich die Steigerungsrate der Mieten vor allem bei den Mieten für Wohnungen und überdachte Arbeitsstätten.

Worauf basiert also der Mieterhöhungssatz? Ist die Vereinbarung zwischen den Parteien in allen Fällen gültig? Oder kann der Home-Business-Inhaber die gewünschte Erhöhung vornehmen? Diesbezüglich wird die Bestimmung des Artikels 344 des türkischen Obligationenrechts Nr. 6098 geprüft. Darauf werden wir jetzt eingehen.

Wie kommt die Mieterhöhung zustande?

Bei der Mieterhöhungsrate kann man von gesonderten Regelungen sprechen, indem man sich anschaut, ob es sich bei der Miete um eine Wohnung oder eine überdachte Arbeitsstätte handelt. Wir werden sie getrennt betrachten. Obwohl die Unterscheidung zwischen ihnen am 1. Juli 2020 endete, werden wir sie sowohl vor als auch nach diesem Datum erläutern.

Erhöhung der Wohnungsmiete

Bei der Steigerungsrate der Wohnungsmiete gibt es zwei Möglichkeiten. Über die Höhe der Mieterhöhung haben die Parteien möglicherweise im Vertrag gesprochen, oder es wurde keine Einigung zu dieser Frage getroffen. Bei diesen beiden Möglichkeiten können wir die Frage, wie die Mieterhöhungsrate zustande kommt, mit einer Tabelle beantworten:


Wie kommt die Mieterhöhung zustande?

Im Falle einer Vereinbarung zwischen den Parteien erhöht sie sich um den im Vertrag festgelegten Satz. Dieser Betrag darf jedoch die 12-monatige durchschnittliche Änderungsrate des Verbraucherpreisindex (CPI) im vorangegangenen Mietjahr nicht überschreiten.

Wenn es keine Vereinbarung zwischen den Parteien gibt, wird sie von den Einzelpersonen so festgelegt, dass sie die 12-monatige durchschnittliche Veränderungsrate des Verbraucherpreisindex (VPI) nicht überschreitet, und wenn keine Vereinbarung besteht, wird sie von der bestimmt nach Billigkeit urteilen.

Zu beachten ist, dass die Regelungen in der Tabelle auch für Mietverträge mit einer Laufzeit von mehr als 1 Jahr gelten.

Es gibt auch eine Situation, in der es unerheblich ist, ob zwischen den Parteien eine Vereinbarung getroffen wurde. Demnach kann die in Mietverträgen, deren Laufzeit auf mehr als 5 Jahre festgelegt ist oder die sich nach 5 Jahren und jeweils nach 5 Jahren in der neuen Periode weiter verlängern, vom Richter anzusetzende Pachthöhe festgesetzt werden nach den Merkmalen des konkreten Ereignisses, ohne die CPI-Grenze.

Auch der so ermittelte Mietpreis in den nächsten fünf Jahren kann um die oben genannten Regeln verändert werden.

Wenn die Miete in Dollar bezahlt wird: Wird die Miete in Fremdwährung (Dollar/Euro etc.) bezahlt, kann die Miete erst nach Ablauf von 5 Jahren erhöht werden. Es ist jedoch möglich, dies nach den Gegebenheiten des konkreten Falles nach den Regeln der „Härte der Leistung“ zu ändern. Nach Ablauf von 5 Jahren kann vom Richter eine faire Erhöhungsrate festgelegt werden, ohne auf den CPI beschränkt zu sein.

Mieterhöhung am Arbeitsplatz

Gemäß der vorläufigen Artikel 2-Regelung des türkischen Obligationenrechts Nr. 6098 werden die oben genannten Regeln zur Miete des Hauses bis zum 1. Juli 2020 nicht auf den Arbeitsplatz angewendet. Die bis zu diesem Zeitpunkt zwischen den Parteien getroffene Vereinbarung bleibt gültig. Mit anderen Worten, ein Kurs wie der CPI-Kurs ist nicht gültig.

Ab dem 1. Juli 2020 muss die Erhöhung der Arbeitsplatzmiete jedoch in der oben genannten Reihenfolge für die Wohnungsmiete erfolgen. Auch hier gelten nicht nur die Mieterhöhung, sondern auch die Regelungen zum Mietfestsetzungsfall, die wir aufgrund von Verträgen mit einer Laufzeit von mehr als 5 Jahren erwähnt haben. Nähere Informationen zum Pachtfeststellungsfall geben wir weiter unten.

Was ist also der CPI? Verbraucherpreisindex. Es wird von TURKSTAT bekannt gegeben und im Einklang mit dieser Erklärung wird der gesetzliche Mieterhöhungssatz festgelegt. Diese Feststellung erfolgt monatlich. Die Mieterhöhungsrate für September 2020 wurde mit 11,27 % angekündigt. Nachfolgend haben wir diese Daten und Beispielrechnungen unter dem Titel Mieterhöhungsrechnung zusammengefasst.

Als Ergebnis können wir folgende Tabelle zur Mietsteigerungsrate von Wohn- und überdachten Arbeitsstätten präsentieren:

Erhöhungsrate der Wohnungsmiete Erhöhungsrate der Arbeitsplatzmiete

Wenn es eine Vereinbarung gibt, darf diese den CPI jedoch bis zum 01.07.2020 nicht überschreiten, die Parteien bestimmen dies frei

Kommt keine Einigung zustande, bestimmen die Parteien oder der Richter maximal den VPI, der nach dem 01.07.2020 den gleichen Bestimmungen unterliegt wie der Wohnungsmieterhöhungssatz.

HINWEIS: Die Teile, die wir oben als CPI erwähnt haben, waren bis 2019 PPI. Das heißt, während Transaktionen bis 2019 nach dem Erzeugerpreisindex abgewickelt wurden, werden sie nun nach dem Verbraucherpreisindex abgewickelt.

 

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